304 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 162,6 m² · constr. 1988 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 379 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744831961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
72005744831961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 608 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 705 214 $ Poids 84 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 789 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 779 337 $ Poids 69 % |
| 3 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 164 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 774 025 $ Poids 64 % |
| 4 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 775 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 487 $ Poids 60 % |
| 5 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 862 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +59 509 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 807 904 $ Poids 50 % |
| 6 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 614 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 836 431 $ Poids 49 % |
| 7 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 463 $ Poids 49 % |
| 8 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 577 918 $ Poids 48 % |
| 9 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 365 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +58 258 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 548 929 $ Poids 40 % |
| 10 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 974 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 949 $ Poids 39 % |
| 11 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 694 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −49 289 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 721 907 $ Poids 36 % |
| 12 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 672 875 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.