322 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 6 726 $/m² · 90,1 m² · constr. 1991 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 318 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744832045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
72005744832045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 282 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 648 865 $ Poids 84 % |
| 2 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 466 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 527 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 596 412 $ Poids 72 % |
| 3 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 827 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 660 639 $ Poids 70 % |
| 4 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 730 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 918 $ Poids 68 % |
| 5 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 830 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 673 973 $ Poids 67 % |
| 6 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 446 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 559 148 $ Poids 67 % |
| 7 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 951 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 629 651 $ Poids 66 % |
| 8 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 546 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 546 036 $ Poids 66 % |
| 9 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 854 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 291 $ Poids 64 % |
| 10 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 828 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 789 880 $ Poids 64 % |
| 11 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 810 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 692 551 $ Poids 63 % |
| 12 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 999 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 458 410 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.