316 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 147,4 m² · constr. 1993 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 378 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744832320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
72005744832320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 710 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 690 126 $ Poids 68 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 822 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 747 735 $ Poids 66 % |
| 3 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 939 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +56 080 $ | 787 101 $ Poids 63 % |
| 4 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 838 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 523 $ Poids 60 % |
| 5 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 476 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 529 712 $ Poids 56 % |
| 6 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 201 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −29 749 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 758 633 $ Poids 55 % |
| 7 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 899 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +46 227 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 767 598 $ Poids 40 % |
| 8 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 547 885 $ Poids 40 % |
| 9 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +18 298 $ | 814 612 $ Poids 40 % |
| 10 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 760 $ Poids 37 % |
| 11 | 312, rue Robillard, Saint-Eustache 2024-08-15 · 312 m · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 799 036 $ Poids 34 % |
| 12 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −39 171 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 988 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.