325 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 104,3 m² · constr. 1988 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 282 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744832429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
72005744832429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 324 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 685 298 $ Poids 89 % |
| 2 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 552 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 574 174 $ Poids 86 % |
| 3 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 518 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 629 244 $ Poids 85 % |
| 4 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 237 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 539 226 $ Poids 78 % |
| 5 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 770 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 758 242 $ Poids 75 % |
| 6 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 738 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 677 949 $ Poids 73 % |
| 7 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 794 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 634 256 $ Poids 72 % |
| 8 | 321, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-07-07 · 254 m · Vendu 168 804 $ (1 623 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 906 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +5 908 $ | 183 862 $ Poids 70 % |
| 9 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 499 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 587 947 $ Poids 69 % |
| 10 | 421, rue Therrien, Saint-Eustache 2025-06-17 · 248 m · Vendu 680 000 $ (6 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 735 380 $ Poids 68 % |
| 11 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 844 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 712 289 $ Poids 66 % |
| 12 | 129, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-07-11 · 319 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 594 957 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.