321 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 177,3 m² · constr. 1988 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 355 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744832597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
72005744832597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 722 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 736 344 $ Poids 69 % |
| 2 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 272 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 805 714 $ Poids 55 % |
| 3 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 744 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 747 691 $ Poids 52 % |
| 4 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 891 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +45 115 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 809 899 $ Poids 52 % |
| 5 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 705 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 869 079 $ Poids 51 % |
| 6 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 727 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −50 855 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 891 348 $ Poids 46 % |
| 7 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 908 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +44 527 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 688 565 $ Poids 42 % |
| 8 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 968 $ Poids 40 % |
| 9 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 700 438 $ Poids 37 % |
| 10 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 606 963 $ Poids 36 % |
| 11 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −51 044 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 816 791 $ Poids 29 % |
| 12 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +73 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 346 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.