476 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
833 400 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 235 m² · constr. 1989 · terrain 1 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 800 $
Rôle antérieur 527 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744832858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
72005744832858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 755 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +61 143 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 003 346 $ Poids 48 % |
| 2 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 922 m · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −42 790 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 815 847 $ Poids 43 % |
| 3 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 197 993 $ Poids 38 % |
| 4 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 774 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +77 705 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 848 901 $ Poids 32 % |
| 5 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +59 265 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 927 100 $ Poids 31 % |
| 6 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 757 m · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −59 316 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 829 543 $ Poids 30 % |
| 7 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 199 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +81 737 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 010 264 $ Poids 23 % |
| 8 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 865 749 $ Poids 18 % |
| 9 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +17 228 $ | 300 026 $ Poids 11 % |
| 10 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 110 529 $ Poids 11 % |
| 11 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 010 799 $ Poids 10 % |
| 12 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 884 757 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.