496 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 134,5 m² · constr. 1987 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 314 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744833336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
72005744833336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 978 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 733 542 $ Poids 63 % |
| 2 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 626 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 361 $ Poids 61 % |
| 3 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 791 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 660 074 $ Poids 50 % |
| 4 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 922 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 530 090 $ Poids 49 % |
| 5 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 736 860 $ Poids 46 % |
| 6 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 257 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −35 548 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 573 213 $ Poids 45 % |
| 7 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 955 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −43 868 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 720 915 $ Poids 42 % |
| 8 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 802 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 821 444 $ Poids 42 % |
| 9 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 987 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 638 $ Poids 41 % |
| 10 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 663 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 560 988 $ Poids 39 % |
| 11 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 876 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +54 717 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 652 555 $ Poids 39 % |
| 12 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +44 927 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 536 476 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.