488 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 134,1 m² · constr. 1987 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 356 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744833503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
72005744833503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 954 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 732 534 $ Poids 64 % |
| 2 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 598 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 584 $ Poids 61 % |
| 3 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 782 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 659 181 $ Poids 51 % |
| 4 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 894 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 529 279 $ Poids 51 % |
| 5 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 735 906 $ Poids 47 % |
| 6 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 227 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −36 281 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 572 480 $ Poids 44 % |
| 7 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 594 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 820 236 $ Poids 43 % |
| 8 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 943 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −44 700 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 720 084 $ Poids 42 % |
| 9 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 969 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 929 $ Poids 41 % |
| 10 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 560 107 $ Poids 41 % |
| 11 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 847 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +53 774 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 651 612 $ Poids 40 % |
| 12 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +44 114 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 535 663 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.