484 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 156,4 m² · constr. 1987 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744833592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
72005744833592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 755 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 688 665 $ Poids 76 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 937 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 766 446 $ Poids 63 % |
| 3 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 323 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 757 185 $ Poids 61 % |
| 4 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 960 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 488 $ Poids 55 % |
| 5 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 942 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +43 876 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 788 765 $ Poids 54 % |
| 6 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 584 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +46 218 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 889 $ Poids 43 % |
| 7 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 565 667 $ Poids 42 % |
| 8 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 732 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −42 642 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 818 761 $ Poids 40 % |
| 9 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 440 $ Poids 36 % |
| 10 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −3 659 $ | 814 939 $ Poids 35 % |
| 11 | 312, rue Robillard, Saint-Eustache 2024-08-15 · 431 m · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 798 972 $ Poids 32 % |
| 12 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +67 672 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 789 043 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.