480 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 143 m² · constr. 1987 · terrain 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 366 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744833681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
72005744833681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 930 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 754 976 $ Poids 66 % |
| 2 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 740 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −39 176 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 660 289 $ Poids 60 % |
| 3 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 566 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 867 $ Poids 58 % |
| 4 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 926 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 738 587 $ Poids 57 % |
| 5 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 946 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 717 $ Poids 53 % |
| 6 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 309 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −39 234 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 728 298 $ Poids 48 % |
| 7 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 757 113 $ Poids 41 % |
| 8 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 860 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +54 948 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 547 325 $ Poids 40 % |
| 9 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 768 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +58 546 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 679 068 $ Poids 40 % |
| 10 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge −3 659 $ | 781 760 $ Poids 37 % |
| 11 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 539 191 $ Poids 36 % |
| 12 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 135 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.