489 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 84,4 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 276 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744833847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
72005744833847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 841 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 926 $ Poids 65 % |
| 2 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 400 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −44 340 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 620 892 $ Poids 60 % |
| 3 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 854 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 541 $ Poids 60 % |
| 4 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 924 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 588 $ Poids 59 % |
| 5 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 632 665 $ Poids 57 % |
| 6 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 602 654 $ Poids 56 % |
| 7 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 961 $ Poids 55 % |
| 8 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 863 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 614 040 $ Poids 55 % |
| 9 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 975 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 316 754 $ Poids 55 % |
| 10 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 438 898 $ Poids 54 % |
| 11 | 299, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-07-18 · 736 m · Vendu 403 000 $ (4 448 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 262 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 446 743 $ Poids 53 % |
| 12 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 960 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 642 189 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.