485 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 95,1 m² · constr. 1988 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 262 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744833925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
72005744833925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 389 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 655 523 $ Poids 91 % |
| 2 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 589 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 602 239 $ Poids 80 % |
| 3 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 714 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 649 055 $ Poids 74 % |
| 4 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 629 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 550 661 $ Poids 73 % |
| 5 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 869 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 681 099 $ Poids 70 % |
| 6 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 572 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 564 429 $ Poids 70 % |
| 7 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 296 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 517 955 $ Poids 70 % |
| 8 | 129, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-07-11 · 331 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 569 531 $ Poids 67 % |
| 9 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 670 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 551 220 $ Poids 67 % |
| 10 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 960 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 824 $ Poids 66 % |
| 11 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 575 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 597 525 $ Poids 65 % |
| 12 | 140, rue Montour, Saint-Eustache 2025-06-20 · 480 m · Vendu 102 282 $ (1 059 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 113 514 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.