528 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 106,6 m² · constr. 1987 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 303 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744834605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
72005744834605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 487 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 689 567 $ Poids 80 % |
| 2 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 612 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 633 045 $ Poids 79 % |
| 3 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 712 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 577 412 $ Poids 77 % |
| 4 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 455 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 606 778 $ Poids 77 % |
| 5 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 397 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 542 169 $ Poids 74 % |
| 6 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 590 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 624 796 $ Poids 72 % |
| 7 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 887 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 765 709 $ Poids 69 % |
| 8 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 618 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 591 025 $ Poids 69 % |
| 9 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 788 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 682 048 $ Poids 68 % |
| 10 | 321, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-07-07 · 413 m · Vendu 168 804 $ (1 623 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 906 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +5 064 $ | 184 884 $ Poids 66 % |
| 11 | 421, rue Therrien, Saint-Eustache 2025-06-17 · 399 m · Vendu 680 000 $ (6 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 739 535 $ Poids 64 % |
| 12 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 950 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 640 159 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.