532 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 145,5 m² · constr. 1987 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744834736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
72005744834736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 980 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 761 280 $ Poids 62 % |
| 2 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 840 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −33 882 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 665 583 $ Poids 60 % |
| 3 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 337 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 593 369 $ Poids 58 % |
| 4 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 743 785 $ Poids 52 % |
| 5 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 717 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 722 $ Poids 51 % |
| 6 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 460 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −33 845 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 733 688 $ Poids 49 % |
| 7 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 308 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +51 952 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 777 352 $ Poids 49 % |
| 8 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 152 $ Poids 47 % |
| 9 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +31 818 $ | 637 304 $ Poids 44 % |
| 10 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 264 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −40 812 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 794 872 $ Poids 41 % |
| 11 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 467 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +49 637 $ · Ajust. âge +24 276 $ | 599 523 $ Poids 39 % |
| 12 | 286, rue Cartier, Saint-Eustache 2024-10-01 · 359 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 702 842 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.