517 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 238,8 m² · constr. 1988 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 469 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744834971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
72005744834971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 209 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +58 110 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 719 076 $ Poids 48 % |
| 2 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 825 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +68 518 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 010 722 $ Poids 43 % |
| 3 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −37 660 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 820 977 $ Poids 42 % |
| 4 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +41 626 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 208 004 $ Poids 32 % |
| 5 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 827 m · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −54 050 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 830 960 $ Poids 32 % |
| 6 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +66 529 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 934 365 $ Poids 25 % |
| 7 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 302 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +89 204 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 013 931 $ Poids 21 % |
| 8 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 868 446 $ Poids 15 % |
| 9 | 191, Rue Orléans, Saint-Eustache 2024-04-11 · 409 m · Vendu 570 000 $ (2 932 $/m²) 194,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +65 093 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 792 901 $ Poids 13 % |
| 10 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 300 982 $ Poids 10 % |
| 11 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 110 859 $ Poids 10 % |
| 12 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +47 684 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 017 485 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.