540 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 7 197 $/m² · 77 m² · constr. 1987 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 282 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744834997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
72005744834997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 371 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 561 385 $ Poids 74 % |
| 2 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 287 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 629 087 $ Poids 73 % |
| 3 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 940 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 908 $ Poids 67 % |
| 4 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 882 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 584 997 $ Poids 67 % |
| 5 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 998 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 623 512 $ Poids 62 % |
| 6 | 329, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-30 · 264 m · Vendu 559 000 $ (6 396 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 541 259 $ Poids 54 % |
| 7 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 576 172 $ Poids 45 % |
| 8 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 534 109 $ Poids 44 % |
| 9 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 605 873 $ Poids 43 % |
| 10 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 602 338 $ Poids 42 % |
| 11 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 509 826 $ Poids 41 % |
| 12 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 922 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 503 625 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.