440 Rue DUBOIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 600 $
Autre · 56 $/m² · 9 759,2 m² · constr. 1998 · terrain 29 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 759,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 503,2 m²
Frontage
192,9 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
13 438 300 $
Rôle antérieur 10 346 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744836375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3175527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 600 $
Valeur bâtiment
6 837 700 $
Rôle antérieur
10 346 100 $
ID provincial
72005744836375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Radisson, Saint-Eustache 2026-06-18 · 425 m · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 859 $ Poids 64 % |
| 2 | 1, rue Radisson, Saint-Eustache 2026-06-22 · 445 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 63 % |
| 3 | 282, rue Radisson, Saint-Eustache 2026-02-18 · 425 m · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +24 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 449 $ Poids 60 % |
| 4 | 6, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 425 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 755 $ Poids 44 % |
| 5 | 536, Boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 44 % |
| 6 | 105, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-01-19 · 918 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 44 % |
| 7 | 542, Boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 34 % |
| 8 | 530, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 33 % |
| 9 | 112, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 000 $ Poids 31 % |
| 10 | 112, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 900 $ Poids 31 % |
| 11 | 110, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 29 % |
| 12 | 144, rue Landry, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.