416 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 187,9 m² · constr. 2006 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 486 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744837106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3175528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
72005744837106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 684 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 764 409 $ Poids 80 % |
| 2 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 733 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 855 077 $ Poids 78 % |
| 3 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 866 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 655 625 $ Poids 67 % |
| 4 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 521 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 696 082 $ Poids 58 % |
| 5 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 693 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +59 022 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 790 563 $ Poids 55 % |
| 6 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 989 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 911 923 $ Poids 47 % |
| 7 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 766 284 $ Poids 43 % |
| 8 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +55 906 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 816 931 $ Poids 42 % |
| 9 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 517 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 953 879 $ Poids 39 % |
| 10 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 744 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +57 557 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 884 165 $ Poids 37 % |
| 11 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 955 021 $ Poids 37 % |
| 12 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 639 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +62 300 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 724 641 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.