420 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 170,2 m² · constr. 2005 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 422 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744837266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
72005744837266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 677 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 731 118 $ Poids 75 % |
| 2 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 685 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 754 035 $ Poids 75 % |
| 3 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 856 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 626 990 $ Poids 69 % |
| 4 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 729 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 745 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 818 964 $ Poids 65 % |
| 5 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 779 449 $ Poids 55 % |
| 6 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 763 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 684 397 $ Poids 51 % |
| 7 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 695 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +56 211 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 861 259 $ Poids 48 % |
| 8 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 527 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 912 109 $ Poids 48 % |
| 9 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 752 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 846 009 $ Poids 48 % |
| 10 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 306 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 779 622 $ Poids 48 % |
| 11 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 642 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 689 388 $ Poids 46 % |
| 12 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 321 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +65 161 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 733 365 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.