424 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 205,8 m² · constr. 2007 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 460 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744837417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
72005744837417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 725 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +34 889 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 891 598 $ Poids 70 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 670 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 576 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 798 076 $ Poids 66 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 536 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 727 624 $ Poids 63 % |
| 4 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 846 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +45 946 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 684 584 $ Poids 53 % |
| 5 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 459 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 806 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 712 856 $ Poids 53 % |
| 6 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 946 668 $ Poids 51 % |
| 7 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 786 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −30 779 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 770 388 $ Poids 47 % |
| 8 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 750 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +38 501 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 743 990 $ Poids 46 % |
| 9 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 797 682 $ Poids 39 % |
| 10 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 661 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 013 691 $ Poids 30 % |
| 11 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +67 073 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 994 776 $ Poids 28 % |
| 12 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 871 277 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.