428 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 185,9 m² · constr. 2007 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 458 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744837568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
72005744837568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 663 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 760 647 $ Poids 81 % |
| 2 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 450 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 677 871 $ Poids 78 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 722 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 850 997 $ Poids 78 % |
| 4 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 836 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 652 389 $ Poids 70 % |
| 5 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 671 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +54 895 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 786 436 $ Poids 58 % |
| 6 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 738 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 710 678 $ Poids 56 % |
| 7 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 545 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 696 115 $ Poids 56 % |
| 8 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −34 162 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 908 041 $ Poids 44 % |
| 9 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +51 671 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 812 696 $ Poids 44 % |
| 10 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 762 776 $ Poids 41 % |
| 11 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 546 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +46 426 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 953 111 $ Poids 39 % |
| 12 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 950 579 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.