432 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 199 m² · constr. 2006 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 424 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744837718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
72005744837718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 719 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 877 724 $ Poids 76 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 657 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 785 286 $ Poids 73 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 553 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 713 657 $ Poids 62 % |
| 4 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 441 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 851 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 697 951 $ Poids 62 % |
| 5 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 826 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 673 583 $ Poids 61 % |
| 6 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 726 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 732 607 $ Poids 51 % |
| 7 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 933 469 $ Poids 50 % |
| 8 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 664 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +81 930 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 813 470 $ Poids 43 % |
| 9 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 766 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −41 244 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 759 923 $ Poids 42 % |
| 10 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 785 755 $ Poids 40 % |
| 11 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +79 412 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 840 437 $ Poids 33 % |
| 12 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +51 970 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 979 673 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.