436 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
851 600 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 240,1 m² · constr. 2005 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 400 $
Rôle antérieur 531 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744837879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
72005744837879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 756 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 819 700 $ Poids 53 % |
| 2 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 562 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +60 168 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 775 534 $ Poids 42 % |
| 3 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +71 042 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 013 245 $ Poids 34 % |
| 4 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −35 906 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 822 732 $ Poids 29 % |
| 5 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −52 248 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 863 561 $ Poids 25 % |
| 6 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +45 050 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 229 054 $ Poids 19 % |
| 7 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 670 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +91 758 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 081 085 $ Poids 17 % |
| 8 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +69 015 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 936 850 $ Poids 15 % |
| 9 | 191, Rue Orléans, Saint-Eustache 2024-04-11 · 686 m · Vendu 570 000 $ (2 932 $/m²) 194,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +66 998 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 829 007 $ Poids 11 % |
| 10 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 898 554 $ Poids 8 % |
| 11 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +22 971 $ | 308 593 $ Poids 7 % |
| 12 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 518 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.