609 Rue ALYSSUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 152,7 m² · constr. 2008 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 477 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744838018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
72005744838018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 555 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 622 454 $ Poids 75 % |
| 2 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 782 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 717 920 $ Poids 73 % |
| 3 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 438 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 703 269 $ Poids 64 % |
| 4 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 425 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 748 537 $ Poids 62 % |
| 5 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 775 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 820 777 $ Poids 62 % |
| 6 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 761 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +53 580 $ | 665 782 $ Poids 50 % |
| 7 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 742 390 $ Poids 49 % |
| 8 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 990 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 710 185 $ Poids 49 % |
| 9 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +50 781 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 795 851 $ Poids 44 % |
| 10 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 866 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 808 284 $ Poids 44 % |
| 11 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 939 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 598 678 $ Poids 44 % |
| 12 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 979 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 737 420 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.