620 Rue ALYSSUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 183,8 m² · constr. 2006 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 418 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744838245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
72005744838245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 534 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 544 518 $ Poids 81 % |
| 2 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 519 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 671 229 $ Poids 79 % |
| 3 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 739 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 756 697 $ Poids 78 % |
| 4 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 801 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 846 712 $ Poids 74 % |
| 5 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 903 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 648 992 $ Poids 68 % |
| 6 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 745 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +50 561 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 782 102 $ Poids 58 % |
| 7 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 796 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 707 163 $ Poids 54 % |
| 8 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 616 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 689 590 $ Poids 52 % |
| 9 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 808 249 $ Poids 42 % |
| 10 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −38 238 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 903 965 $ Poids 41 % |
| 11 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 613 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 945 026 $ Poids 39 % |
| 12 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 759 093 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.