443 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
827 000 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 228,6 m² · constr. 2008 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 517 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744838845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
72005744838845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 482 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 963 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 608 626 $ Poids 66 % |
| 2 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 788 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 805 477 $ Poids 55 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 618 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 766 925 $ Poids 49 % |
| 4 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 765 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +81 407 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 938 116 $ Poids 47 % |
| 5 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 990 923 $ Poids 39 % |
| 6 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +66 479 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 837 675 $ Poids 25 % |
| 7 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 817 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 196 $ Poids 23 % |
| 8 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −51 429 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 807 209 $ Poids 21 % |
| 9 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 726 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +69 162 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 058 489 $ Poids 21 % |
| 10 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 216 382 $ Poids 19 % |
| 11 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +47 029 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 914 865 $ Poids 16 % |
| 12 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge +34 256 $ | 437 970 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.