540 Rue AZALÉES · Saint-Eustache
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 166,3 m² · constr. 2005 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 393 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744838859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
72005744838859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 498 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 637 513 $ Poids 89 % |
| 2 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 732 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 745 987 $ Poids 76 % |
| 3 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 730 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 723 783 $ Poids 68 % |
| 4 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 876 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 620 680 $ Poids 66 % |
| 5 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 803 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −45 702 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 811 007 $ Poids 56 % |
| 6 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 771 190 $ Poids 53 % |
| 7 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 712 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 852 237 $ Poids 52 % |
| 8 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 509 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 990 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 518 910 $ Poids 52 % |
| 9 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 429 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +44 316 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 771 313 $ Poids 50 % |
| 10 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 760 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 677 868 $ Poids 48 % |
| 11 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 449 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +57 195 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 725 399 $ Poids 47 % |
| 12 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 662 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 903 687 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.