596 Rue ALYSSUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
791 900 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 190,2 m² · constr. 2006 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 499 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744839134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
72005744839134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 595 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 552 937 $ Poids 84 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 813 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 768 735 $ Poids 72 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 882 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 859 770 $ Poids 70 % |
| 4 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 584 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 682 480 $ Poids 69 % |
| 5 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 715 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 833 693 $ Poids 66 % |
| 6 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 962 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 659 346 $ Poids 61 % |
| 7 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 705 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 699 724 $ Poids 54 % |
| 8 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 722 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 007 $ Poids 52 % |
| 9 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 845 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 717 876 $ Poids 51 % |
| 10 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 816 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +63 769 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 795 310 $ Poids 48 % |
| 11 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 828 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 947 004 $ Poids 44 % |
| 12 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 916 388 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.