600 Rue ALYSSUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 134,8 m² · constr. 2005 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 379 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744839232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
72005744839232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 483 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 661 055 $ Poids 72 % |
| 2 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 657 800 $ Poids 61 % |
| 3 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 468 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 704 200 $ Poids 57 % |
| 4 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 844 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +40 305 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 792 005 $ Poids 57 % |
| 5 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 783 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 779 370 $ Poids 57 % |
| 6 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 740 578 $ Poids 56 % |
| 7 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 687 362 $ Poids 51 % |
| 8 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 737 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 795 197 $ Poids 50 % |
| 9 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 890 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 909 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 845 $ Poids 49 % |
| 10 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 769 349 $ Poids 46 % |
| 11 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 588 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 836 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 634 461 $ Poids 45 % |
| 12 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 800 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −50 561 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 680 980 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.