544 Rue AZALÉES · Saint-Eustache
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 225,2 m² · constr. 2005 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 495 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744839760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
72005744839760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 523 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 596 390 $ Poids 68 % |
| 2 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 827 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 796 769 $ Poids 53 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 671 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 751 942 $ Poids 50 % |
| 4 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 818 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +74 470 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 931 180 $ Poids 48 % |
| 5 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 745 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 064 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 834 564 $ Poids 43 % |
| 6 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 984 324 $ Poids 39 % |
| 7 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 530 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +38 850 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 739 213 $ Poids 31 % |
| 8 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 774 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +70 976 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 776 465 $ Poids 31 % |
| 9 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 867 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +86 905 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 1 021 223 $ Poids 27 % |
| 10 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +60 515 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 831 711 $ Poids 25 % |
| 11 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 830 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 873 976 $ Poids 22 % |
| 12 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 783 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +62 482 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 051 809 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.