565 Rue AZALÉES · Saint-Eustache
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 131,4 m² · constr. 2006 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 389 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744839769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
72005744839769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 551 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 656 935 $ Poids 67 % |
| 2 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 864 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 782 930 $ Poids 60 % |
| 3 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 560 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 257 381 $ Poids 58 % |
| 4 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 652 834 $ Poids 57 % |
| 5 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 899 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 700 $ Poids 53 % |
| 6 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 735 339 $ Poids 52 % |
| 7 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 786 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −33 542 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 771 505 $ Poids 52 % |
| 8 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 532 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 700 056 $ Poids 51 % |
| 9 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 784 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 786 365 $ Poids 51 % |
| 10 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 650 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 580 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 628 830 $ Poids 50 % |
| 11 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 682 681 $ Poids 47 % |
| 12 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 488 m · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −44 155 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 627 225 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.