557 Rue AZALÉES · Saint-Eustache
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 169,5 m² · constr. 2006 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 397 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744839917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
72005744839917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 554 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 646 089 $ Poids 87 % |
| 2 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 795 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 787 552 $ Poids 73 % |
| 3 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 791 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 752 591 $ Poids 71 % |
| 4 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 791 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 729 801 $ Poids 69 % |
| 5 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 923 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 625 857 $ Poids 65 % |
| 6 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 554 m · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 735 904 $ Poids 60 % |
| 7 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 871 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 173 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 817 536 $ Poids 58 % |
| 8 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 559 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 780 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 525 707 $ Poids 57 % |
| 9 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 797 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 683 225 $ Poids 49 % |
| 10 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 777 966 $ Poids 48 % |
| 11 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 759 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +54 592 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 859 639 $ Poids 47 % |
| 12 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 509 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +51 134 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 781 231 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.