553 Rue AZALÉES · Saint-Eustache
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 113 m² · constr. 2006 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 353 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744839996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
72005744839996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 615 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 584 149 $ Poids 82 % |
| 2 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 858 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 623 $ Poids 71 % |
| 3 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 778 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge +25 024 $ | 289 252 $ Poids 68 % |
| 4 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 814 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 437 $ Poids 67 % |
| 5 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 823 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 733 817 $ Poids 67 % |
| 6 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 941 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 547 304 $ Poids 64 % |
| 7 | 376, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-19 · 536 m · Vendu 555 000 $ (5 394 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 686 390 $ Poids 62 % |
| 8 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 655 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +41 232 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 804 346 $ Poids 60 % |
| 9 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 901 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 449 $ Poids 56 % |
| 10 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 956 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 569 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 601 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 678 541 $ Poids 52 % |
| 12 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 131 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.