302 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 102,7 m² · constr. 1988 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 314 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744840059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
72005744840059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 137 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 680 120 $ Poids 94 % |
| 2 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 408 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 570 085 $ Poids 91 % |
| 3 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 657 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 630 150 $ Poids 78 % |
| 4 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 648 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 706 865 $ Poids 78 % |
| 5 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 735 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 753 048 $ Poids 77 % |
| 6 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 717 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 631 833 $ Poids 71 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 612 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 693 677 $ Poids 70 % |
| 8 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 809 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 969 $ Poids 68 % |
| 9 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 866 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 282 $ Poids 68 % |
| 10 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 861 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 094 $ Poids 68 % |
| 11 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 644 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 723 167 $ Poids 67 % |
| 12 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 850 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 424 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.