298 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 165,7 m² · constr. 2000 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 440 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744840247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
72005744840247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 567 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 752 819 $ Poids 85 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 780 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 785 782 $ Poids 67 % |
| 3 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 171 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 822 408 $ Poids 63 % |
| 4 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 754 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 986 $ Poids 58 % |
| 5 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 579 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 890 116 $ Poids 52 % |
| 6 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 474 $ Poids 52 % |
| 7 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 584 043 $ Poids 49 % |
| 8 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 705 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −43 852 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 727 344 $ Poids 40 % |
| 9 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 927 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +44 320 $ · Ajust. âge +43 914 $ | 885 539 $ Poids 38 % |
| 10 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 718 288 $ Poids 37 % |
| 11 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 320 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +64 278 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 583 274 $ Poids 36 % |
| 12 | 312, rue Robillard, Saint-Eustache 2024-08-15 · 192 m · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 860 346 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.