294 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
895 000 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 252,2 m² · constr. 1992 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 200 $
Rôle antérieur 530 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744840424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
72005744840424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 716 m · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 839 065 $ Poids 64 % |
| 2 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 586 m · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −35 479 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 864 931 $ Poids 48 % |
| 3 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +76 928 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 243 306 $ Poids 41 % |
| 4 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 755 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +94 528 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 036 731 $ Poids 35 % |
| 5 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +92 147 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 959 983 $ Poids 28 % |
| 6 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 298 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 907 873 $ Poids 18 % |
| 7 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 115 223 $ Poids 11 % |
| 8 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +71 262 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 041 063 $ Poids 10 % |
| 9 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +20 674 $ | 312 996 $ Poids 10 % |
| 10 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge +43 038 $ | 931 658 $ Poids 8 % |
| 11 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +55 804 $ · Ajust. âge +54 485 $ | 810 686 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.