290 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 173 m² · constr. 1988 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 362 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744840591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
72005744840591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 514 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 727 238 $ Poids 82 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 774 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 800 959 $ Poids 61 % |
| 3 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 534 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 859 528 $ Poids 56 % |
| 4 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 630 $ Poids 54 % |
| 5 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 730 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 936 $ Poids 52 % |
| 6 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 724 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −31 047 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 740 149 $ Poids 49 % |
| 7 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 598 467 $ Poids 47 % |
| 8 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 692 375 $ Poids 38 % |
| 9 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 864 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +62 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 699 $ Poids 34 % |
| 10 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −59 265 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 808 571 $ Poids 30 % |
| 11 | 312, rue Robillard, Saint-Eustache 2024-08-15 · 169 m · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +47 841 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 837 468 $ Poids 27 % |
| 12 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 864 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +53 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 373 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.