309 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 140,7 m² · constr. 1989 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 356 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744841376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
72005744841376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 828 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +42 060 $ | 756 186 $ Poids 72 % |
| 2 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 409 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 401 $ Poids 64 % |
| 3 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 597 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −44 047 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 662 258 $ Poids 60 % |
| 4 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 856 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 733 805 $ Poids 56 % |
| 5 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 841 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 637 $ Poids 55 % |
| 6 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 700 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 285 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 547 361 $ Poids 48 % |
| 7 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 934 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 751 633 $ Poids 46 % |
| 8 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 229 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −44 192 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 730 290 $ Poids 45 % |
| 9 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 717 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +53 407 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 673 929 $ Poids 44 % |
| 10 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 763 $ Poids 42 % |
| 11 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 990 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 783 385 $ Poids 42 % |
| 12 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +62 531 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 847 423 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.