307 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 6 746 $/m² · 86,6 m² · constr. 1989 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 296 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744841465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
72005744841465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 204 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −37 220 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 631 187 $ Poids 73 % |
| 2 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 849 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 642 580 $ Poids 69 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 827 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 093 $ Poids 69 % |
| 4 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 940 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 281 $ Poids 67 % |
| 5 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 704 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 472 $ Poids 66 % |
| 6 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 665 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −33 903 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 655 557 $ Poids 66 % |
| 7 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 835 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 090 $ Poids 63 % |
| 8 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 696 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 675 617 $ Poids 62 % |
| 9 | 299, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-07-18 · 601 m · Vendu 403 000 $ (4 448 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 262 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 453 651 $ Poids 60 % |
| 10 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 601 170 $ Poids 60 % |
| 11 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 612 620 $ Poids 60 % |
| 12 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 573 162 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.