196 Rue PRUDENCE · Saint-Eustache
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 101,2 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 342 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744841717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
72005744841717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 236 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 662 565 $ Poids 94 % |
| 2 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 509 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 555 691 $ Poids 87 % |
| 3 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 582 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 713 $ Poids 83 % |
| 4 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 141 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 522 561 $ Poids 80 % |
| 5 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 670 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 688 680 $ Poids 78 % |
| 6 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 758 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 626 301 $ Poids 72 % |
| 7 | 129, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-07-11 · 142 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 575 489 $ Poids 71 % |
| 8 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 824 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 748 178 $ Poids 71 % |
| 9 | 321, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-07-07 · 148 m · Vendu 168 804 $ (1 623 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 906 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +2 532 $ | 177 970 $ Poids 70 % |
| 10 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 601 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 677 116 $ Poids 69 % |
| 11 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 587 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 570 022 $ Poids 69 % |
| 12 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 779 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 617 043 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.