301 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 131,2 m² · constr. 1989 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 315 700 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744841731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
72005744841731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 786 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +42 060 $ | 732 231 $ Poids 71 % |
| 2 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 355 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 952 $ Poids 68 % |
| 3 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 642 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 528 099 $ Poids 66 % |
| 4 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 716 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 652 700 $ Poids 58 % |
| 5 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 786 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 397 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 558 672 $ Poids 55 % |
| 6 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 759 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 534 337 $ Poids 54 % |
| 7 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 593 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +46 934 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 650 022 $ Poids 52 % |
| 8 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 924 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 728 996 $ Poids 52 % |
| 9 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 942 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 524 175 $ Poids 46 % |
| 10 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 096 $ Poids 45 % |
| 11 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 960 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 748 $ Poids 45 % |
| 12 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 713 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +65 697 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 703 289 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.