204 Rue PRUDENCE · Saint-Eustache
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 94,5 m² · constr. 1984 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 347 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744842480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
72005744842480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 253 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 640 881 $ Poids 93 % |
| 2 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 595 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 588 678 $ Poids 79 % |
| 3 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 710 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 665 965 $ Poids 78 % |
| 4 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 612 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 671 $ Poids 78 % |
| 5 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 521 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 538 568 $ Poids 76 % |
| 6 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 864 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 453 676 $ Poids 71 % |
| 7 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 157 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 507 070 $ Poids 71 % |
| 8 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 570 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 552 896 $ Poids 70 % |
| 9 | 129, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-07-11 · 180 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 556 973 $ Poids 69 % |
| 10 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 751 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 685 534 $ Poids 69 % |
| 11 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 931 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 662 582 $ Poids 68 % |
| 12 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 669 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 540 134 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.