197 Rue PRUDENCE · Saint-Eustache
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 116,5 m² · constr. 1985 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 320 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744842863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
72005744842863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 758 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 488 893 $ Poids 76 % |
| 2 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 566 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 597 433 $ Poids 69 % |
| 3 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 682 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 604 853 $ Poids 69 % |
| 4 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 899 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 516 403 $ Poids 68 % |
| 5 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 872 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 495 313 $ Poids 67 % |
| 6 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 799 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 619 852 $ Poids 66 % |
| 7 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 296 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +59 551 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 715 259 $ Poids 63 % |
| 8 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 200 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 560 310 $ Poids 63 % |
| 9 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 815 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 665 565 $ Poids 62 % |
| 10 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 863 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 711 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 797 849 $ Poids 61 % |
| 11 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 638 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 965 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 656 205 $ Poids 61 % |
| 12 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 630 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 724 651 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.