481 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 108,1 m² · constr. 1988 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 314 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744843014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
72005744843014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 379 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 697 597 $ Poids 81 % |
| 2 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 622 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 583 885 $ Poids 80 % |
| 3 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 420 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 613 136 $ Poids 78 % |
| 4 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 593 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 640 398 $ Poids 78 % |
| 5 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 285 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 548 012 $ Poids 75 % |
| 6 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 580 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 631 406 $ Poids 71 % |
| 7 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 849 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 770 578 $ Poids 71 % |
| 8 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 700 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 689 884 $ Poids 70 % |
| 9 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 867 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 644 008 $ Poids 68 % |
| 10 | 321, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-07-07 · 300 m · Vendu 168 804 $ (1 623 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 906 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +5 908 $ | 186 945 $ Poids 68 % |
| 11 | 421, rue Therrien, Saint-Eustache 2025-06-17 · 324 m · Vendu 680 000 $ (6 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 747 863 $ Poids 65 % |
| 12 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 822 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 592 916 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.