469 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 143,8 m² · constr. 1988 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 357 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744843117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
72005744843117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 908 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 760 498 $ Poids 67 % |
| 2 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 746 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −37 482 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 665 403 $ Poids 61 % |
| 3 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 237 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 593 074 $ Poids 58 % |
| 4 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 618 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 421 $ Poids 56 % |
| 5 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 740 250 $ Poids 54 % |
| 6 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 136 $ Poids 50 % |
| 7 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 383 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −37 509 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 733 498 $ Poids 48 % |
| 8 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 636 858 $ Poids 46 % |
| 9 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +37 648 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 759 020 $ Poids 38 % |
| 10 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 540 772 $ Poids 38 % |
| 11 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 907 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +56 570 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 551 297 $ Poids 37 % |
| 12 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 844 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +60 334 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 680 856 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.