468 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 168,3 m² · constr. 1987 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 365 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744843231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
72005744843231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 696 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 713 865 $ Poids 78 % |
| 2 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 334 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 782 838 $ Poids 60 % |
| 3 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 960 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 791 187 $ Poids 57 % |
| 4 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 175 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 635 147 $ Poids 56 % |
| 5 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 669 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 845 190 $ Poids 51 % |
| 6 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 968 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 599 $ Poids 48 % |
| 7 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 876 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +73 882 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 818 772 $ Poids 43 % |
| 8 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 589 180 $ Poids 43 % |
| 9 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 516 $ Poids 42 % |
| 10 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 819 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −39 291 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 731 905 $ Poids 41 % |
| 11 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 680 263 $ Poids 33 % |
| 12 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +50 758 $ · Ajust. âge −3 659 $ | 844 403 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.