457 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 93,5 m² · constr. 1987 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 338 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744843499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
72005744843499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 436 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 647 169 $ Poids 87 % |
| 2 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 514 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 554 712 $ Poids 86 % |
| 3 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 656 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 594 592 $ Poids 74 % |
| 4 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 680 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 640 905 $ Poids 74 % |
| 5 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 877 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 672 400 $ Poids 69 % |
| 6 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 686 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 543 932 $ Poids 67 % |
| 7 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 640 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 557 839 $ Poids 66 % |
| 8 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 340 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 511 881 $ Poids 66 % |
| 9 | 129, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-07-11 · 336 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 562 384 $ Poids 65 % |
| 10 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 738 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 544 857 $ Poids 64 % |
| 11 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 457 746 $ Poids 63 % |
| 12 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 668 570 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.