448 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 135 m² · constr. 1988 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 331 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744843734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
72005744843734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 842 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 738 308 $ Poids 71 % |
| 2 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 590 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 332 $ Poids 62 % |
| 3 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 872 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 533 454 $ Poids 51 % |
| 4 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 826 580 $ Poids 47 % |
| 5 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 867 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 661 192 $ Poids 47 % |
| 6 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 210 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 576 949 $ Poids 46 % |
| 7 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 687 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −56 118 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 646 767 $ Poids 43 % |
| 8 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 738 051 $ Poids 43 % |
| 9 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 786 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +55 896 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 656 360 $ Poids 41 % |
| 10 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −42 828 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 721 955 $ Poids 41 % |
| 11 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 525 $ Poids 41 % |
| 12 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 764 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 564 564 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.