444 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 142,3 m² · constr. 1987 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 356 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744843855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
72005744843855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 835 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 753 211 $ Poids 71 % |
| 2 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 685 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −40 659 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 658 806 $ Poids 60 % |
| 3 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 599 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 508 $ Poids 57 % |
| 4 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 221 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 587 505 $ Poids 56 % |
| 5 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 737 132 $ Poids 51 % |
| 6 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 475 $ Poids 48 % |
| 7 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 406 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −40 743 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 726 789 $ Poids 45 % |
| 8 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 880 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +53 529 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 545 905 $ Poids 40 % |
| 9 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +67 365 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 845 007 $ Poids 39 % |
| 10 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −29 835 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 537 808 $ Poids 39 % |
| 11 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 755 445 $ Poids 38 % |
| 12 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −3 659 $ | 780 027 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.