521 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 145,2 m² · constr. 1987 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 342 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744844112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
72005744844112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 929 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 760 523 $ Poids 65 % |
| 2 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 784 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −34 518 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 664 947 $ Poids 62 % |
| 3 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 288 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 592 819 $ Poids 59 % |
| 4 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 743 161 $ Poids 53 % |
| 5 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 670 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 139 $ Poids 53 % |
| 6 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 252 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +51 173 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 776 572 $ Poids 50 % |
| 7 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 431 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −34 491 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 733 041 $ Poids 49 % |
| 8 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 620 $ Poids 49 % |
| 9 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +31 818 $ | 636 715 $ Poids 46 % |
| 10 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 483 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +49 034 $ · Ajust. âge +24 276 $ | 598 920 $ Poids 39 % |
| 11 | 286, rue Cartier, Saint-Eustache 2024-10-01 · 352 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 702 224 $ Poids 38 % |
| 12 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 543 538 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.